办理贷款初审 Pre-Approval Letter

问:我们现在正在买房,听朋友讲先去办理房屋贷款申请,这样对我们买房有利,是吗?如果我们去办贷款,是去找银行还是贷款公司?哪家更好?

答:先办理好房屋贷款对买房子是有好处的。那麽有读者会问,我还没找到满意的房子,就去办贷款是不是太早了。答案是:并不早。如你是认真在买房子的话,贷款早晚是要办的,先办後办所花的时间是一样多的。那麽先办的好处是:

1.查一下你信用情况,综合你的财务状况从而分析出你能贷款的上限,及每月可能的付款数 目,这样不至于签完买房合同後再一算,发现有问题。

2.如果在买房时,出现了 Bidding War,已经贷下款的买主往往能在 Bidding War 中胜出; 反 过来,如果房子上市没人要,那麽,多数情况下可讨讨价,这时,已获得贷款批准的人可能能 讨得相对多一些。

贷款批准有五个过程:

1.Pre-Qualification:预审合格。贷款公司根据买主提供的简单情况,“估计”你们能得到 贷款。

2.Pre-Approval:贷款公司经过检查申请人的信用及基本财务请况,“认为”你们可以得到 贷款。

房地产经纪人 Realtors

买卖房屋是否应找经纪人

问: 我们现在打算买房, 有的朋友讲应该找一位经纪人, 有的朋友讲不用找经纪人。我们想知 道找经纪人是否要付钱? 听说他们要收3%, 也有人说6%, 经纪人的钱是怎么挣的? 如果找经纪 人是否要同他签合同? 什么样的合同? 若签了合同我们是不是就被约束住了? 您有什么建议?

买房的过程和步骤

问: 我们打算买房, 由于从来没买过房子, 对买房的过程和步骤不了解, 能否给予回答? 我们想在维州的 Fairfax 买一个较新的25万至30万的房子。

答:你们购买的Resale房子在马州或维州其过程基本相同:

找一位房地产经纪人:他应该认真负责,经验知识丰富,待人诚恳,具有高度的专业水准;

看房:经纪人根据你们的要求帮你们选房并带你们看房;

报价并签写合同:当你们看中一栋房子后,由经纪人准备全套合同,买主签名后报给卖方;

谈判及合同生效:经过价钱及各方面条件的讨价还价,双方达成协议,合同正式生效;

买主申请贷款:去贷款公司或银行办理手续;

同时进行房屋检查:请专业的房屋检查师对房子进行全面的认真检查,查出问题后要求卖主修理,如果买主要求氡气检查和含铅油漆检查,也在这时进行;

白蚁检查:在距过户的三十天之内进行白蚁检查,由专业公司执行。当查出有白蚁则需做化学处理(Treatment)或修理(Repair);

联系水电气公司,电话公司,邮电局等转换事宜;

购买房屋保险;

对房子做过户前的最后一次察看(Walk-Through):检查所有设备,部件是否仍处于良好 状况,房屋检查时要求卖主修的项目是否已修好;

中国人赴美买房指南

 一、美国买房之前要做的准备​

  现金买主需要准备的文件:​

  1.有效的护照和签证​

  2.准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)​

  3.在美国当地银行开设的帐号​

  如果你想用现金购房,准备以上三项就可以了。​

  贷款买主需要准备的文件:​

  1.有效的护照和签证​

  2.工作证明、工作收入 (单位或街道开具证明,交由公证公司翻译)​

  3.自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)​

  4.在美国当地银行开设的帐号​

  美国购房必须本人到场参与吗?​

  现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法,只要有Email的地方,都可以签字,无论你在世界的哪一个地方,都可以完成在美国买房的过程,理论上不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中,买主如果能亲自选择是最好的。​

  如果买家不到现场,也可以通过以下方式也可以不到现场就可以买房​

  1.买房人委托当地朋友看房,他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断,选定房子;选定房屋后,后续的其他的过程可以委托给经纪公司完成;​

外国人在美国买房可获得签证法案的英文全文

S 1746

112th CONGRESS

1st Session
S. 1746

To amend the Immigration and Nationality Act to stimulate international tourism to the United States。

IN THE SENATE OF THE UNITED STATES

October 20, 2011

Mr. SCHUMER (for himself and Mr. LEE) introduced the following bill; which was read twice and referred to the Committee on the Judiciary
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A BILL
To amend the Immigration and Nationality Act to stimulate international tourism to the United States。

关于外国人在美买房可获签证的法案最新动态

S.1746
VISIT USA Act (签证法案)

Introduced: October 20, 2011 (立案时间:2011年10月20日)
Status: Introduced (状态: 已立案)
Next step: Senate Passes (下一步:需参议院通过)
Latest action: Read twice and referred to the Committee on the Judiciary. (最近情况:已宣读两次,现交于司法委员会)
Sponsor: Sen. Charles Schumer [D, NY] (法案资助人:Charles Schumer, 纽约州民主党参议员)

外国人在美国买房可获得签证

Foreigners' Sweetener: Buy House, Get a Visa
外国人在美国买房可获得签证

By NICK TIMIRAOS

The reeling housing market has come to this: To shore it up, two Senators are preparing to introduce a bipartisan bill Thursday that would give residence visas to foreigners who spend at least $500,000 to buy houses in the U.S.
美国低迷的房市使得两位参议员准备提出一个两党都支持的法案. 这个法案一旦通过,将为在美国支付50万美金以上的外国人颁发居住签证。