白蚁检查 (termites inspection)

买房前做了白蚁检查未发现白蚁但过户后却发现了白蚁谁应负责?

问:不久前我在北维州费郡买了一幢独立屋,房子大约有三十多年的屋龄。过户前的一个月之内卖主做了白蚁检查,由于我们担心有白蚁存在,便请我们的经纪人去询问,得到的答复是没有白蚁,过户时看了白蚁检查报告也没有发现问题,然而搬家后我在后院的一棵树上发现了白蚁,现在我们全家的心情都很差。我们的经纪人是否应负责任?

氡气检查 Radon Test

如果卖主在合约申明“无论是否查出氡气,卖主都不做任何事”,我们是否还要做氡气检查?

问:我们在马州Gaithersburg刚买好一栋三年新的独立屋,在签购屋合约时,卖主在合约中增加了一条:“无论是否在该房子中查出氡气,卖主都不做任何维修工作”。我们虽然同意了,但心里总是觉得不舒服,我们是否还要做氡气检查?请问您的看法怎样?

房屋检查 Home Inspection

房屋检查都查些什么?

问: 我们正在买房子, 刚刚签了合同, 马上就要做房屋检查了。能否请您介绍一下有关房屋检查的注意事项, 房屋检查都查些什么? 请详细解释一下。

答: 房屋检查是在合同签字后, 五至七天左右去做, 具体多少天是由买卖双方商定。由买主请 一位专业检查师并由买主付钱。 房屋检查既是对房子的一次检查, 也是买主详细了解房子的一 次机会, 所以应尽量参加。专业检查师在对房子检查时, 除了专业知识外, 多年的工作经验也是 非常重要的, 另外必要时也须借助仪器仪表, 比如: 煤气测漏器, 潮湿测试器, 电压电流测试器 等。检查时, 从上到下, 从里到外, 从系统到结构, 以及安全等无所不包。一个详细的检查应包 括水电系统, 各项设备, 房屋结构,安全因素, 屋顶隔楼, 车库, 地下室, 内墙外墙, 门窗地板, 烟囱壁炉, 室外排水, 植被树木等。 而一个好的检查师应在检查结束时, 为买主提交一份系统 的检查报告, 一般的公司都会有一份事先印好的表格, 里面将应检查的内容逐条列出, 检查师也 逐条检查, 发现问题则记录下来。下面从水, 电, 冷暖设备, 地基, 外部, 内部逐条介绍一下可 能出现的问题, 买主可在房检时检查:

房屋贷款 Mortgage/Loan Application

与贷款有关的几个问题

问:我们买房子已签好合同, 现在正在办理贷款, 由于从来没有买过房, 贷过款, 所以有很多 地方不清楚, 有很多问题想问。如果我们的问题显得很幼稚, 请不要见笑。我们的问题是: 我们 申请的是三十年固定利率贷款, 如果提前付清是否有罚金? 每月的付款额是不是固定的同一个 数额? 付款日期是不是固定在每月的同一天? 如果某个月迟付了几天, 会有什么事情发生? 如 果在三十年中间, 我们将房子卖掉, 没付清的贷款怎么办?将利率锁定后, 利率还有没有可能再 变化?

购屋合同批准后应做事宜

问: 我们正在买房子, 已经签好合同, 卖主也签了字。 签合同时, 我们给的价钱就是卖主标 的价钱, 并要了五千元的过户费帮助及一半的过户税。刚刚听经纪人讲, 卖主想改主意不卖房 子了。但我们怀疑是卖主又收到了价钱比我们高的报价, 所以想卖给另外一个人. 请问我们是 不是只好同意卖主的要求? 能不能坚持要卖主把房子卖给我们? 如果我们同意不买了, 卖主是 否应赔偿我们?

签写合同及报价 Offer & Contract

报价有效期应该多少天

问:我现在正在买房,我看中了一个8年新的房子,当我报价时,卖方经纪人要求我的报价有效期最少要20天,你是否认为太长了?

答:是的。除非卖主身在外国很难联系到,通常报价(Offer)的有效期只是一两天。这样就使卖主必须在短时期内给予答复:接受(Accept),拒绝(Reject)或是给回还价(Counter Offer)。我估计 卖方经纪人是在用你的Offer来等新的Offer,然后找一个对卖主最有利的Offer。时间长对买主不利,所以除非有特殊原因,否则你应坚持有效期不超过两天。但是如果是买新建房屋或卖主工作调动(Relocation)房屋或银行拍卖房屋,则由于手续复杂需层层批准,通常报价有效期能长达一,二十天,但是这种情况常常能买到很合算的房子,所以值得耐心等待。

买房签合同时应放多少定金

问:我们现在正在买房,由于是第一次买房没有经验,不知在签合同时应放多少定金?有一位朋友讲,放$1,000就可以了,但卖方经纪人要求放房价的5%。你认为应该放多少合适?

购买新房的注意事项

华盛顿地区建筑商排名
问:我们考虑买一个新房子,听买过新房子的朋友讲,有的建筑商质量好,有的差,有的价钱合理,有的贵。那麽对建筑商有没有一个统一的评比?我们能到什麽地方查询?如果能查到,则对我们买房有很大的帮助。

看房选房时的注意事项

在买房看房时都应该看些什么?注意哪些事情?

问:我们想问一下,在买房看房时都应该看些什么?注意哪些事情?我们的一位朋友最近买房,他的经纪人在带他看房时,进到房子里以后什么也不介绍。虽然这是一位很有经验的经纪人, 但在这一点上,他认为该经纪人应该提高。所以我们想请您介绍一下。