美国买房记之五:危机后再上路

查了一下,距离这个系列上一篇,居然已一年零两个月。这短短的时间里,全球金融市场发生了谁也没预测到的翻天覆地的变化,我很庆幸的发现,原来这买房和婚前性行为差不多啊——还是等等的好!

今年奥巴马政府为了稳定房市,鼓励消费,出台了一系列措施,其中最吸引我的当然是“首次购房者可获8000美元退税”的政策。只要你在2009年1月到11月底之间第一次购房(全部手续完毕),美国政府就送给你绿油油的8000块,这可不是贷款哦,不用还的!真是天上掉馅饼,让人不得不动心。加上市场上short sale, foreclosure(银行屋,法拍屋)一波接一波,只要耐心找,便宜好货肯定有。我去年没有买成房子,第一是由于首付不足(我才工作了半年,没多少存款),第二是由于房子还不太满意。这可是一生中最大的一笔买卖,不满意就坚决不买。哈哈,如果那会儿买了可就亏大了。当然,今年的贷款政策也收紧了。0首付早没戏唱了,15%以上首付银行才会勉强考虑。

这两个月我和房地产经纪一起再次出发,看了15套左右的房子,去年一房一厅的房子都敢卖到将近20万,如今三房两厅的房子都有20万以下的了(当然质量差一些),甚至出现9万现金便可以拿到的120平米以上的大公寓(银行屋)。与过去5年的售价相比,不少卖主都是低价抛售,我们苦笑说有些人赔得裤子都要当掉了。比如我们看了一间townhouse,二楼有三个卧室,一楼是厨房与起居室,地下室有个房间以及洗衣房,一个半厕所,位置很好,离密歇根湖只有1条街,就是内部装修比较陈旧。挨着它的一栋卖27万,而这间是short sale,才卖19万,花个5、6万装修一下应该还划算。不过我的经纪有2米高,凡是他一伸手就能触到天花板的房子一律不喜欢,不少建于70年代的房子层高都偏矮,反而建于上世纪初的老房子有9尺层高,通风良好,进屋后人都觉得神轻气爽些。加上这房子外部结构有些问题,他的意见是,在这样的房子上投资不值,将来的升值潜力太低,我们就pass了,森林大着呢。

另外一间townhouse,地点差些,却是2002年建的,装修很新,二楼三间卧室,三个带浴缸的厕所,地下室还有个小卧室,加上个两车车库,这在半年冬天的芝加哥可是求之不得的,才卖19万。我们兴冲冲的去看,却发现这个房子的布局很有问题,起居室丁点大,大点的电视都挤不下,搞得和进门的休息厅(foyer)差不多,难怪这么贱都卖不出去。

看了一圈回来,我的结论就是:要买便宜货就要接受点不平等条件。便宜没好货这话不会错,但如果房子的地点不错,建筑本身没有大缺陷,还是可以考虑的。于是我又开始了自我再教育——请看续集《美国买房记之六:买法拍屋》。