美国买房记之三:中美买房的差别

看来大家对房地产都很关注,我就对中美买房的一些差别再罗嗦几句。一家之言,欢迎讨论。

1.美国人买房一般看总价,不看单平方尺的价格。房地产广告一般都写的是一套的价格,很少象我们中国那样写“XX元/平米”。因为地点、装修、楼龄、布局等对于价格的左右都很大,面积大小只是其中一个因素。

2.网上有写美国普通工人都可以住单家独户“别墅”式房子,其实这是误导。和世界各地一样,美国越人口密集的地方房价越高,底特律那样衰败的城中心才有那种两万美元拿下的独立房屋,但是送你你也不一定想要,因为买了还得交房地产税,还得维护,当地经济差,谁去住呢?乡下两万美元的独立屋还带好几公顷的地,你要么?

3.美国地产税每个州都不一样,有些州是政府估价的1.5-2%,历史老区有可能更高,而且有个转手税,按照销售价格的比例收取。

4.在美国,买房和结婚并非联系紧密,完全是两码事,不少人在生孩子以后才开始考虑买房。我还没有听说过没房就不结婚的……一来美国人口流动大,二来年轻夫妇一般都要自己存钱买房,父母一般并不会支持首期。

5.美国一些富裕家庭有度假屋,或者买“time share”,也就是买一栋度假屋的部分使用权,每年有一段时间你可以使用此屋,如果喜欢在某地度长假,time share一般比住旅馆省钱。美国有很多卖time share的公司,每年你得交管理费,他们帮你协调和其他屋主的使用时间,你如果没有时间去,也可以帮你出租。

6.美国房屋买卖中经纪的佣金一般是交易价格的6%,买方经纪和卖方经纪均分,然而,6%中有很大一部分要上交给经纪上级公司(他们持有代理牌照)。其实现在大家都可以上网找房,不用经纪、直接买卖双方交易的也不少,但好的经纪会根据你的需求找房子,看房效率高,他们还会给你写合同、找律师、找贷款公司等。

暂时想了这么多,接着会写我这几个月看房子的亲身经历。(续)

另:谢谢大家的留言,抱歉不能一一回复。的确国情不一样,比如说美国父母不支援首付,这跟家庭情况怎么样关系当然是有的,房子好几套的有钱人毕竟还是少数,但美国税法规定父母赠与成年子女的钱物超过一定数额是要交税的,礼物税,遗产也一样。我没有时间一一去解释很多误解,我也只是个刚刚开始学习房市的新手,写得不好还请多谅解。