简单介绍LTV和CLTV

LTV (Loan to Value)是房屋贷款中常见的一个名词。顾名思义,就是贷款额与房屋价值的比例,通常会换算成百分比。

CLTV(Combined Loan to Value)则指用同一房产做抵押的两个贷款的总额与这个房屋的价值的比例,通常也换算成百分比。

假设一个房子价值$100,000,其中第一贷款$60,000,第二贷款$20,000。那么第一个贷款的LTV是60%,第二个贷款的LTV是20%,CLTV是80%。可以看出,虽然我们通常说的LTV一般是指第一贷款和房屋价值的比例,但LTV其实可以是指任何一个贷款与这个房屋价值的比例。

计算LTV/CLTV的注意问题:1)如果贷款是Home Equity Line of Credit,请用Line 的最高限额(Limit)而不是Balance来计算LTV/CLTV,即使Balance是零。2)买房贷款中计算LTV/CLTV用的房屋价值是Appraial估价和Purchase Price中较低的那个。